| LAUDOS TÉCNICOS

 

Todos os procedimentos adotados na elaboração dos Laudos Técnicos, seguem rigorosamente os critérios preconizados conforme a ABNT | NBR 13.752/1996 – Perícias de Engenharia na Construção Civil e Norma para Perícias de Engenharia do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia

| Laudo Técnico de Inspeção Predial - LTIP

 

A elaboração do Laudo Técnico de Inspeção Predial é realizada por profissional habilitado junto ao Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Estado do Rio Grande do Sul pelo sistema CONFEA / CREA, com emissão da devida Anotação de Responsabilidade Técnica. Segue rigorosamente os requisitos administrativos expostos no Decreto Nº 18.574, de 24 de fevereiro de 2014 do município de Porto Alegre e requisitos técnicos preconizados pelas normas pertinentes.

Além do procedimento legal, é realizada a análise de desempenho de todos os sistemas prediais presentes na edificação, através do Laudo Técnico, é apresentada soluções de engenharia com o objetivo corrigir o desempenho de sistemas e estruturas.

Sistemas Construtivos

Fundações – estacas, sapatas, blocos, muros de arrimo;

Estrutura – pilares, vigas, lajes, consoles, marquises;

Fechamento – alvenarias, placas de concreto, dry-wall, painéis divisórios;

Esquadrias – portas, janelas, portões, grades;

Revestimento – pisos, forros, reboco, pedras, texturas;

Fachadas – textura, pastilhas, pele de vidro, placas metálicas;

Impermeabilização – mantas, proteção mecânica e relacionados;

Prevenção de Incêndio – alarmes, extintores, mangueiras, iluminação e relacionados.

Instalações Equipamentos

Elétricas – entrada, medidores, quadros, fiação, aterramento, pontos de luz, tomadas e relacionados

SPDA – cabos, fixadores, ponteiras, aterramentos e relacionados;

Hidráulicas – boias, bombas de recalques, registros, tubulações, válvulas, ralos, louças e relacionados;

Telefonia – quadro de entrada, central telefônica, fiações, DG e relacionados;

Segurança – porteiro eletrônico, vídeo e câmeras, cerca elétrica e relacionados;

Elevadores – cabos, guias, máquinas, cabina, portas e relacionados;

Geradores – motor, tanque, descarga e relacionados;

Ar-condicionado – dutos, difusores, torre de resfriamento e relacionados;

Automação – equipamentos, fiação, quadros e relacionados;

Proteção e Combate de Incêndio – alarme, hidrantes, iluminação, sprinklers e relacionados.

| Laudo Técnico de Estabilidade Estrutural

 

Visa a análise da estabilidade de estruturas de concreto e metálicas, através da pesquisa histórica, influência das características externas e internas, projeto existente.

  • Análise de risco eminente;

  • Análise do grau de risco de anomalias e falhas;

  • Cálculo estrutural para verificação de sobrecargas não previstas;

  • Avaliação do uso da edificação, propriedades alteradas que podem provocar o surgimento de vícios ocultos;

  • Recomendações e orientações técnica para recuperação de estruturas, com apresentação de cronograma de prioridades;

  • Posterior análise da qualidade das intervenções solicitadas.

| Laudo Técnico de Reforma - NBR 16.280

 

Define os requisitos básicos para gestão da reforma, através da organização de diretrizes. O serviços de reforma devem atender a um plano formal de diretrizes.

  • Preservação dos sistemas de segurança existentes na edificação;

  • Apresentação de toda e qualquer modificação que altere ou comprometa a segurança da edificação ou do seu entorno a analise da incorporadora/construtora e do projetista, dentro do prazo decadencial (legal). Após esse prazo, um responsável técnico designado pelo responsável legal deve efetuar a análise;

  • Meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da execução dos serviços de reforma e sua vizinhança;

  • Descrição dos processos de forma clara e objetiva, atendendo aos regulamentos exigíveis para a realização das obras e sua forma de comunicação;

  • Quando aplicável, o registro e a aprovação nos órgãos competentes e pelo condomínio exigidos para sua de comunicação;

  • Definição dos responsáveis e suas atribuições em todas as fases do processo;

  • Previsão de recursos para o planejamento da reforma: materiais, técnicos, financeiros e humanos, capazes de atender as interferências nos diferentes sistemas da edificação e prover  informações e condições para prevenir ou mitigar os riscos;

  • Garantia de que a reforma não prejudica a continuidade dos diferentes tipos de manutenção das edificações , após a obra.

| Laudo Técnico de Vistoria / Constatação

 

Análise das condicionantes existentes em comparação a situação anterior. Descrição técnica dos fatos através de visita técnica, coleta de dados históricos e de situação, chancelado em Laudo Técnico para aplicação em definição de ônus de danos ou perícia jurídica.

| Laudo Técnico de Segurança Estrutural em Situação de Incêndio

| Laudo Técnico de Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento - CMAR

 

Aplicável em situações exigíveis pelo Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio, Corpo de Bombeiros e Ministério Público.